33 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 106 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739652602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
08080739652602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 91 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 482 $ Poids 7 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 024 $ Poids 3 % |
| 3 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 292 $ Poids 2 % |
| 4 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 317 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 291 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.