44 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 31 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 377,9 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
739674929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
08080739674929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 87 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 203 $ Poids 4 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 304 $ Poids 2 % |
| 3 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 331 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 315 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 158 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 372 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.