3E RANG · Baie-des-Sables

Valeur estimée

83 400 $

Autre · 3 808 $/m² · 21,9 m² · constr. 1932 · terrain 196 900,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 83 400 $

P10 55 200 $P90 167 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

21,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

196 900,2 m²

Frontage

180,7 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

33 700 $

87 %

Terrain 29 300 $Bâtiment 4 400 $

Rôle antérieur 33 500 $ +0.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

749367839000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1932

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 300 $

Valeur bâtiment

4 400 $

Rôle antérieur

33 500 $

ID provincial

08080749367839000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

83 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

327 500 $

$/m² médian

1 808

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-des-Sables

Vaut plus que 2 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202281 000 $

202379 800 $-1 %

202477 100 $-3 %

202577 700 $+1 %

202683 400 $+7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

19, Route 132, Baie-des-Sables

2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 456 172 $

Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

498 391 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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