58 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
242 500 $
Autre · 1 357 $/m² · 178,7 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
154,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 111 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749647109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
08080749647109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 63 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 542 625 $ Poids 26 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 147 $ Poids 21 % |
| 3 | 1, rue des Souvenirs, Baie-des-Sables 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (243 $/m²) 205,4 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 218 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 135 505 $ Poids 5 % |
| 5 | 90-92, route 132, Métis-sur-Mer 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (1 808 $/m²) 179,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.