1 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 173,1 m² · constr. 1900 · terrain 4 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,6 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749649345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
08080749649345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 83 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 123 $ Poids 33 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 766 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 432 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 226 $ Poids 7 % |
| 5 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 347 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.