66 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
376 200 $
Autre · 3 556 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 55 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 146 m²
Frontage
177 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749689688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
08080749689688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 90 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 854 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 370 504 $ Poids 20 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 406 $ Poids 13 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 400 563 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.