Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
170 400 $
Terrain · terrain 3 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 700 $
Rôle antérieur 6 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749750689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
08080749750689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 46 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 183 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, rue des Souvenirs, Baie-des-Sables 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (243 $/m²) 205,4 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 29 % |
| 5 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 984 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 8 % |
| 9 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 771 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 441 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.