10 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 58 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
749794949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
08080749794949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 52 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 399 $ Poids 24 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 320 $ Poids 13 % |
| 3 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 339 638 $ Poids 2 % |
| 5 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 127 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.