18 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 82 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759705515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
08080759705515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 61 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 923 $ Poids 30 % |
| 2 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 134 858 $ Poids 15 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 309 941 $ Poids 2 % |
| 4 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 117 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.