78 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
305 600 $
Autre · 1 903 $/m² · 160,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759724394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
08080759724394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 77 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 701 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 372 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 447 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 359 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 958 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 939 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 994 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 808 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.