40-44 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 758 $/m² · 415,2 m² · constr. 1870 · terrain 3 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759738463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
08080759738463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 79 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 288 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 195 600 $ Poids 8 % |
| 2 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 364 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 77 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 644 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 597 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 171 141 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 813 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 384 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.