46 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 119,5 m² · constr. 1876 · terrain 2 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759738665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
08080759738665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 78 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 798 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 299 304 $ Poids 57 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 819 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 368 $ Poids 41 % |
| 3 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 152 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 571 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 240 379 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.