45 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 229,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 856,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 162 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759739534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
08080759739534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 75 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 237 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 172 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 308 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 659 $ Poids 18 % |
| 3 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 147 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 719 833 $ Poids 13 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 527 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 178 055 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 760 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 500 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.