Rue SOUVENIRS · Baie-des-Sables
Valeur estimée
79 000 $
Autre · 380 $/m² · 207,7 m² · terrain 3 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,5 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 35 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759758208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
08080759758208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±188.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 2 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Souvenirs, Baie-des-Sables 2025-05-16 · 187 m · Vendu 50 000 $ (243 $/m²) 205,4 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 748 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 448 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 106 $ Poids 19 % |
| 3 | 128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-31 · 607 m · Vendu 160 000 $ (677 $/m²) 236,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 039 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.