4 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-des-Sables
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 98 m² · constr. 1910 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 900 $
Rôle antérieur 68 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759759553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
08080759759553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 53 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 375 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 135 $ Poids 31 % |
| 2 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 755 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 894 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 315 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 141 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 556 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 142 684 $ Poids 14 % |
| 5 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 319 084 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.