3 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-des-Sables
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 73,5 m² · constr. 1949 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 43 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759759846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
43 600 $
ID provincial
08080759759846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 42 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 704 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 081 $ Poids 52 % |
| 2 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 507 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 124 440 $ Poids 22 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 273 921 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 338 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 294 $ Poids 3 % |
| 5 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.