98 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,3 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 96 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759778615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
08080759778615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 65 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 738 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 067 $ Poids 32 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 188 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 897 $ Poids 31 % |
| 3 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 435 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 568 $ Poids 17 % |
| 4 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 434 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 143 277 $ Poids 16 % |
| 5 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −18 452 $ | 329 758 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.