90 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
304 400 $
Autre · 1 182 $/m² · 257,5 m² · constr. 1864 · terrain 4 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 159 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759861616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
08080759861616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 76 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 257 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 152 137 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 824 $ Poids 48 % |
| 3 | 128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-31 · 276 m · Vendu 160 000 $ (677 $/m²) 236,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 899 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.