104 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 2 535 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 77 200 $ +94.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759872095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
08080759872095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 712 $ Poids 31 % |
| 2 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 670 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 839 $ Poids 24 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 359 529 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.