124 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 132,7 m² · constr. 1956 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 150 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759883126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
08080759883126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 80 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 127 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 148 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 053 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 443 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 281 057 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 763 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 566 014 $ Poids 50 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 813 m · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 805 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.