14 Rue CÈDRES · Baie-des-Sables
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 148,9 m² · constr. 1979 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759892791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
08080759892791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 76 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 296 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 416 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 436 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 807 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 924 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 162 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 149 672 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.