133 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
208 800 $
Autre · 4 396 $/m² · 47,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 47 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759895425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
08080759895425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 54 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 846 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 50 % |
| 2 | 110, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-03 · 340 m · Vendu 230 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 725 $ Poids 17 % |
| 3 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 12 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 27 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 235 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Route 132, Baie-des-Sables 2025-11-20 · 4.2 km · Vendu 456 172 $ Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 386 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 114 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.