135 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 78,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759895666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
08080759895666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 73 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 5 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 392 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 130 469 $ Poids 25 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −18 452 $ | 298 051 $ Poids 25 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 616 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 862 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.