164 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 136,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 134 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
759895780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
08080759895780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 75 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 115 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 642 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 981 m · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 824 $ Poids 48 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 910 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.