411 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
267 500 $
Autre · 2 140 $/m² · 125 m² · constr. 1880 · terrain 37 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 923,4 m²
Frontage
246,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 69 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769412232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
08080769412232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 70 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 382 341 $ Poids 0 % |
| 2 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 306 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.