33 Route CIMETIÈRE · Baie-des-Sables
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 115,1 m² · constr. 2015 · terrain 4 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 219 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769735753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
08080769735753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 87 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 426 $ Poids 37 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 331 274 $ Poids 24 % |
| 3 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 603 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 259 077 $ Poids 23 % |
| 4 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 414 501 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −58 305 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 536 778 $ Poids 11 % |
| 6 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 817 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 265 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 158 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 417 707 $ Poids 8 % |
| 9 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 717 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 179 218 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.