Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
125 000 $
Autre · 482 $/m² · 259,2 m² · constr. 1995 · terrain 9 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 859,9 m²
Frontage
199,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 35 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769815779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
20 700 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
08080769815779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 22 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 542 m · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +975 $ | 210 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 889 m · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-31 · 393 m · Vendu 160 000 $ (677 $/m²) 236,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 475 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.