184 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 120,3 m² · constr. 1920 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769816856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
08080769816856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 79 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 428 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 350 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 271 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +54 012 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 360 192 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 889 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 256 750 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 760 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 263 925 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −49 667 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 416 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 343 $ Poids 14 % |
| 8 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 240 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 501 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 158 956 $ Poids 4 % |
| 10 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 330 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.