146 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
273 400 $
Autre · 1 712 $/m² · 159,7 m² · constr. 1893 · terrain 86 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 461,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 99 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769821783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
08080769821783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 632 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 254 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 520 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 372 050 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 593 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 448 m · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +8 028 $ | 149 167 $ Poids 24 % |
| 6 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.