124 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 161 $/m² · 114,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 87 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769825492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
08080769825492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 65 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 385 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 849 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 330 695 $ Poids 36 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 388 267 $ Poids 24 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 661 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 611 $ Poids 23 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 857 $ Poids 15 % |
| 6 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 285 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 345 861 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 827 m · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 265 282 $ Poids 10 % |
| 8 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 947 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 398 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 165 756 $ Poids 6 % |
| 10 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 347 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.