190 Rue MER · Baie-des-Sables
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 79,7 m² · constr. 1957 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 66 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769827200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
08080769827200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 56 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 287 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 967 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 295 415 $ Poids 39 % |
| 3 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 545 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 129 652 $ Poids 24 % |
| 4 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 261 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.