140 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 121,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 810,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 810,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 181 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769848080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
08080769848080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 87 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 605 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 338 916 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 975 m · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 398 001 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 271 470 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 971 m · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 230 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 547 741 $ Poids 13 % |
| 7 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 428 $ Poids 10 % |
| 8 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 494 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 144 $ Poids 8 % |
| 9 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 708 m · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 168 476 $ Poids 3 % |
| 10 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 356 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.