152 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
209 700 $
Autre · 800 $/m² · 262 m² · constr. 1994 · terrain 3 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769859596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
08080769859596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 55 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 9 m · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 182 940 $ Poids 39 % |
| 3 | 128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-31 · 931 m · Vendu 160 000 $ (677 $/m²) 236,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 423 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.