156 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 3 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769960635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
08080769960635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 79 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 612 m · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 381 631 $ Poids 50 % |
| 2 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 982 m · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 694 $ Poids 31 % |
| 3 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 962 m · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 326 526 $ Poids 18 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 254 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 849 m · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 340 121 $ Poids 13 % |
| 6 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 163 075 $ Poids 5 % |
| 8 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 262 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 529 967 $ Poids 3 % |
| 10 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 341 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.