158 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 125,9 m² · constr. 1940 · terrain 5 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170,6 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 89 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769970109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
08080769970109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 73 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 779 $ Poids 47 % |
| 3 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 718 $ Poids 9 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 269 145 $ Poids 8 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.