168 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 131,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 68 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
769993711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
08080769993711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 63 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 585 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 495 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 185 $ Poids 12 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 353 $ Poids 6 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 392 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.