5E RANG OUEST · Baie-des-Sables

Valeur estimée

193 600 $

Autre · terrain 571 588,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 193 600 $

P10 89 600 $P90 441 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

571 588,7 m²

Frontage

130,8 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

73 500 $

100 %

Terrain 73 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 600 $ -2.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

779168565800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

73 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 600 $

ID provincial

08080779168565800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

193 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

316 500 $

$/m² médian

1 808

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-des-Sables

P51

Vaut plus que 51 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022156 300 $

2023163 400 $+5 %

2024134 200 $-18 %

2025146 800 $+9 %

2026193 600 $+32 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables

2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²)

48,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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