5E RANG OUEST · Baie-des-Sables

Valeur estimée

186 300 $

Autre · terrain 469 146,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 186 300 $

P10 85 200 $P90 419 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

469 146,4 m²

Frontage

262,4 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

59 800 $

100 %

Terrain 59 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 54 300 $ +10.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

779391157200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

59 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

54 300 $

ID provincial

08080779391157200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

186 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

1 808

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-des-Sables

P49

Vaut plus que 49 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022120 500 $

2023120 300 $-0 %

2024101 000 $-16 %

2025118 600 $+17 %

2026186 300 $+57 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables

2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²)

48,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 114 $

Poids 8 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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