424 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 124 m² · constr. 1971 · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 121 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779500425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
08080779500425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 273 474 $ Poids 0 % |
| 2 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 551 562 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 267 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 167 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 346 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.