174 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
205 500 $
Autre · 680 $/m² · 302 m² · constr. 1955 · terrain 4 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 750,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779903877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
08080779903877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 54 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 670 m · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 384 $ Poids 57 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 938 $ Poids 9 % |
| 3 | 128, Rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (677 $/m²) 236,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +800 $ | 212 765 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue des Souvenirs, Baie-des-Sables 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (243 $/m²) 205,4 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.