176 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 2 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 939 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779914442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
08080779914442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 87 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 10 m · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 731 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 304 483 $ Poids 20 % |
| 3 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 146 396 $ Poids 6 % |
| 4 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 609 $ Poids 5 % |
| 5 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 303 222 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.