188 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 199,1 m² · constr. 1900 · terrain 9 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 785,1 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 100 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779957883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
08080779957883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 73 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 930 $ Poids 4 % |
| 2 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 537 $ Poids 4 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +74 788 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 373 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue des Pins, Baie-des-Sables 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 123 500 $ (707 $/m²) 174,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 167 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 426 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 162 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 676 312 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.