192 Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 108,8 m² · constr. 1855 · terrain 2 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 77 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
779978715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
08080779978715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 754 m · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 338 993 $ Poids 50 % |
| 2 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 311 038 $ Poids 6 % |
| 3 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 262 155 $ Poids 3 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 113 $ Poids 2 % |
| 5 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 257 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 215 203 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 150 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −68 770 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.