Route 132 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
100 900 $
Autre · 177 $/m² · 570,8 m² · constr. 1965 · terrain 225 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 398,3 m²
Frontage
315,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 37 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
780081552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
37 100 $
ID provincial
08080780081552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±236.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 5 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 24 % |
| 2 | 214, Route 132, Baie-des-Sables 2023-09-22 · 746 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +43 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 624 $ Poids 6 % |
| 3 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 6 % |
| 4 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 5 % |
| 5 | 174, route 132, Baie-des-Sables 2023-09-15 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +55 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 257 438 $ Poids 2 % |
| 6 | 110, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 725 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 240 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.