3E RANG · Baie-des-Sables
Valeur estimée
168 300 $
Autre · terrain 168 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 656,6 m²
Frontage
601,2 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
23 700 $
Rôle antérieur 22 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
790064638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
08080790064638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 45 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 550 m · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 224, route 132, Baie-des-Sables 2025-04-08 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 40 % |
| 3 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 11 % |
| 4 | 214, Route 132, Baie-des-Sables 2023-09-22 · 254 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +43 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 624 $ Poids 8 % |
| 5 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 7 % |
| 6 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 731 $ Poids 3 % |
| 7 | 256, Route 132, Baie-des-Sables 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 121 100 $ (1 227 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 328 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, route 132, Baie-des-Sables 2023-09-15 · 2.7 km · Vendu 192 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +55 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 3522, chemin de la Pointe-Bérudé, Saint-Ulric 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.