449 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 138,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799618105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
08080799618105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 71 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 368 $ Poids 0 % |
| 2 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 433 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 252 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (3 322 $/m²) 150,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2024-02-16 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 194 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 226 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.