4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
162 600 $
Autre · terrain 429 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 933 m²
Frontage
268,9 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 56 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799632728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
08080799632728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 43 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 822 m · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 29 % |
| 2 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 731 $ Poids 1 % |
| 3 | 156, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 1 % |
| 4 | 152, route 132 Est, Baie-des-Sables 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (744 $/m²) 262 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 515, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 332 $/m²) 48,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 531, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2023-12-15 · 2.4 km · Vendu 156 250 $ (1 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 218 $ Poids 1 % |
| 7 | route 132, Baie-des-Sables 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 1 % |
| 8 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue du Couvent, Baie-des-Sables 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 316 $/m²) 142,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 308 $/m²) 134,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-des-Sables 2026-08-04 · 3.4 km · Vendu 163 000 $ (650 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.