106 Route 297 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 8 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 442,7 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 112 600 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799706567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
08080799706567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 70 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 329 297 $ Poids 4 % |
| 2 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 296 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2023-12-15 · 3.1 km · Vendu 156 250 $ (1 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 968 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 229 202 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, Route 132, Baie-des-Sables 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.