104 Route 297 · Baie-des-Sables
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 89,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 62 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799707002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
71 200 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
08080799707002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 53 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +1 678 $ | 338 643 $ Poids 6 % |
| 2 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 302 277 $ Poids 1 % |
| 3 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 145 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 104, Route 132, Baie-des-Sables 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 865 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 210 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2023-12-15 · 3.2 km · Vendu 156 250 $ (1 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 968 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 220 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.