453 4E RANG OUEST · Baie-des-Sables
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 426,4 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799741189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
08080799741189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±138.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 312
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-des-Sables
Vaut plus que 47 % des 655 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 297, Baie-des-Sables 2025-02-14 · 513 m · Vendu 100 000 $ (1 399 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 122 286 $ Poids 41 % |
| 2 | 176, route 132, Baie-des-Sables 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 335 500 $ (3 687 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 326 532 $ Poids 1 % |
| 3 | 531, 5e Rang Ouest, Baie-des-Sables 2023-12-15 · 2.6 km · Vendu 156 250 $ (1 711 $/m²) 91,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 968 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 212 345 $ Poids 1 % |
| 4 | 135, rue de la Mer, Baie-des-Sables 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 189 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 292 264 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, Route 132, Baie-des-Sables 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 119 000 $ (1 489 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −595 $ | 140 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, route 132, Baie-des-Sables 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 318 000 $ (3 379 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 291 333 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.